Cost & Logis - 2023-01 - Seite 22-: Hotelbetreiber sind auf Expansionskurs und sehen gerade im aktuellen Marktumfeld Chancen für weiteres Wachstum, wie aus dem Sentiment Report 2022/2023 von Engel & Völkers Hotel Consulting hervorgeht. Gefragt sind demnach primär Bestandsobjekte in B-Städten sowie in Leisure-Destinationen. Für institutionelle Investoren wird das Freizeitsegment salonfähig. Die im Sommer 2022 deutliche Erholung bei den Obernachtungs- und Performance-Kennzahlen hat diesem Trend weiteren Aufwind verliehen. Gleichzeitig klaffen die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern trotz des vergleichsweise guten Geschäftsverlaufs in den vergangenen Monaten weiterhin auseinander. Das derzeitige Finanzierungsumfeld macht sich auch in der Rendite bemerkbar. Die Spitzenrendite im Leisure-Segment stieg von 4,8 Prozent 2021 auf 5,2 Prozent in diesem Jahr, für Objekte in A-Städten von 3,9 auf 4,3 Prozent, in B-Städten von 4,5 auf 5,0 Prozent. Das Themenfeld ESG hat für alle Marktakteure an Relevanz gewonnen: Für 44 Prozent der Betreiber (Vorjahr 30 Prozent) und 58 Prozent der Investoren (Vorjahr 32 Prozent) genießt ESG hohe bzw. höchste Priorität. Andreas Ewald, Geschäftsführender Gesellschafter der Engel &Völkers Hotel Consulting GmbH: „Betriebsmodelle stabilisieren sich, Durchschnittszimmerpreise übertreffen das Vorkrisenniveau und Hotelketten sichern sich weitere Standorte - die Pandemie scheint überstanden. Hotelimmobilien bieten Investoren einen breiten Fächer an Produkten, die bis ins Wohnsegment reichen, und locken nun mit attraktiven Renditen." Der Transaktionsmarkt 2022 ist geprägt von Einzel- Transaktionen. Große Portfolio-Transaktionen und Verkäufe von Immobilien in A-Städten blieben rar - auch bedingt durch die unterschiedlichen Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern. Die meisten Akteure erwarten allerdings, dass die divergierenden Preisvorstellungen in sechs bis zwölf Monaten überwunden sein werden…. ff
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